Geschäftsbereich Immobilien

Die SM Wirtschaftsberatungs AG managt ein eigenes überwiegend aus Wohnimmobilien bestehendes Immobilienportfolio, das mit dem Schwerpunkt seiner Investitionen insbesondere auf für weitere Entwicklungen geeignete Immobilien mit dem Investitionsschwerpunkt Dresden, der Landeshauptstadt von Sachsen ausgerichtet ist. Außerdem führt die Gesellschaft in diesem Immobilienportfolio neben verschiedenen Einzelimmobilien auch mehrere in Sachsen und dem angrenzenden Sachsen-Anhalt gelegene Wohnanlagen.

Die SM Wirtschaftsbeartuungs AG ist zu mehr als 50% an der SM Beteiligungs AG beteiligt. Der Immobilienbestand der SM Beteiligungs AG konzentriert sich auf die Großstadtregion Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen. Die Immobilien der SM Beteiligungs AG werden aufgrund der bestehenden Mehrheitsbeteiligung dem Immobilienportfolio der SM Wirtschaftsberatungs AG zugerechnet.

Weitere z.B. in der Heimatregion Baden-Württemberg gelegene Immobilien, die aufgrund ihrer Lage oder Struktur nicht dem vorstehend genannten Immobilienportfolio zugerechnet werden, runden den Immobilienbestand der Gesellschaft ab.

Nachfolgend stellen wir Ihnen eine Auswahl der interessantesten Immobilien der Gesellschaft vor:


Immobilienportfolio Sachsen/Sachsen-Anhalt

Angaben
Stand 01.12.2016
Kaufpreis ggf. inkl. bereits vorgenommener Sanierungen beurkundete Bestandsfläche (Wohn- bzw. Gewerbefläche): Anzahl der Einheiten
Aktuelles Portfolio Sachsen/Thüringen
ca. 10,3 Mio. Euro ca. 16.400 qm 257

(In den Zahlen zum Immobilienportfolio sind die der SM Beteiligungs AG zuzurechnenden Immobilien enthalten.
Die SM Wirtschaftsberatungs AG hält an der SM Beteiligungs AG einen Anteil in Höhe von mehr als 50%.)

Borna, Wohnanlage Kesselshainer / Leipziger Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 9.928 qm
  • Kaltmiete pro qm: € 4,54
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: 540,3 TEUR

Dresden,Carl-Immermann-Straße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 738 qm
  • Kaltmiete pro qm: € 5,98
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: 52,9 TEUR

Dresden,Hechtstraße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 850 qm
  • Kaltmiete pro qm: € 5,45
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: 55,6 TEUR

Erfurt, Triftstraße

  • Wohn- bzw. Gewerbefläche: 1.085 qm
  • Kaltmiete pro qm: 9,22 €
  • Jahresnetto-Sollkaltmiete: 120 TEUR

Wie eine sehr alte Weisheit besagt, wird der Erfolg im Immobiliengeschäft wesentlich durch den „richtigen“ Einkauf bestimmt. Zugleich wird dadurch die spätere Rendite des eingesetzten Kapitals mit bestimmt.

Bei dem Erwerb von Immobilien unterhalb des Verkehrswertes können ggf. schon im Einkauf stille Reserven gelegt werden. Im Rahmen der Vermietung werden dann zusätzliche Erträge erwirtschaftet. Durch spätere Veräußerung der Objekte erfolgt die zielgerichtete Hebung der stillen Reserven.

Je nach Marktentwicklung ist im Regelfall der freihändige Ankauf von Immobilien üblich. Der Erwerb über notleidende Immobilien ist selten der Fall.

Die Objekte sollen, soweit diese aufgrund noch notwendiger Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen nicht vermietet werden können, in einen vermietbaren Zustand versetzt werden. Bei dem Verkauf erfolgt dann die Realisierung ggf. entstandener stiller Reserven.